🏠 Formulaire T776 – État des loyers de biens immeubles
Le formulaire T776 aide les propriétaires immobiliers à calculer et déclarer leurs revenus et dépenses de location pour l'impôt sur le revenu au Canada.
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📋 Objectif du formulaire
Le T776 sert à déclarer les revenus locatifs bruts, les revenus additionnels, les dépenses admissibles et à calculer le revenu net ou la perte nette de vos biens de location pour l'année civile.
🔎 Parties principales du formulaire
- Partie 1 – Identification : informations personnelles, périodes de location.
- Partie 2 – Co-propriétaires ou associés : si applicable.
- Partie 3 – Revenus : loyers bruts (ligne 8141), autres revenus (ligne 8230), revenus de location bruts (ligne 8299).
- Partie 4 – Dépenses : dépenses déductibles, amortissement (DPA) et calcul du revenu net (ligne 9946).
💰 Revenus locatifs
Les revenus de location peuvent être :
- En argent comptant ou par chèque.
- En nature ou en services (valeur au marché à déclarer).
Déclarez d’abord les loyers dans la partie “Revenus” du T776, puis totalisez ces montants pour votre déclaration de revenus.
💡 Dépenses et déductions
Vous pouvez déduire les dépenses raisonnables engagées pour gagner un revenu locatif, comme :
- Services publics (gaz, électricité, eau, etc.)
- Assurances, réparations, entretien
- Paiements anticipés selon méthode comptable.
Les dépenses payées d’avance doivent être proratisées selon la période d’utilisation.
📉 Calcul du revenu net ou perte nette
Le revenu net (ou perte) est le total des revenus locatifs bruts moins toutes les dépenses admissibles. Ce montant est reporté à votre déclaration de revenus principale.
